主题: 【购房指南】现房期房如何选择？优劣势有哪些？

什么是期房什么是现房呢？
  期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
  现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。
期房和现房的优劣势？
期房优势：
（1）期房价格低，期房比现房在价格上往往可优惠10%以上。，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。
（2）对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
期房劣势：
（1）未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
（2）由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
现房优势：
（1）工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
（2）买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
（3）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
（4）家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：
（1）价格较高，难以优惠。
（2）对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
琼海在线房产频道提醒您：期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，现房是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以进行实地的考察，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险相对来说都比期房小得多。

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